Property Management
DOMIO
Gestione Immobiliare Toscana
Hai una proprietà in Toscana?
senza impegno
Rispondendo a poche domande, ti daremo una stima della rendita del tuo immobile.
DOMIO gestisce immobili nelle aree più richieste della Toscana con un approccio premium, strumenti software avanzati e una comunicazione chiara verso il proprietario: Pisa, Lucca, Livorno, Forte dei Marmi, Viareggio, Lido di Camaiore e Firenze.
Una presenza solida in Toscana,
con metodo, trasparenza e tecnologia.
Appartamenti già gestiti per comunicare esperienza operativa reale
Tecnologia e monitoraggio H24 per adattare prezzi, min stay e strategia commerciale
Ospiti soddisfatti nell'ultimo anno con standard operativi e assistenza costante
Prima della promessa,
contano credibilità e metodo.
Mostriamo chi siamo, dove lavoriamo e come gestiamo ogni fase della collaborazione: territorio, tecnologia, fiscalità e operatività quotidiana. L'obiettivo è dare al proprietario una percezione immediata di solidità e trasparenza.
Radici in Toscana,
visione internazionale.
DOMIO nasce in Toscana e lavora con una visione regionale precisa: Pisa, Lucca, Livorno, Forte dei Marmi, Viareggio, Lido di Camaiore, Firenze e le aree ad alto potenziale della regione. La nostra presenza sul territorio è diretta, non teorica.
Siamo nativi digitali: un team giovane, dinamico e tecnologicamente avanzato che unisce competenza tecnica, strumenti evoluti e conoscenza profonda del mercato toscano. DOMIO è un progetto di FG GROUP SRL. La piena proprietà dell'immobile resta sempre tua.
Team locale
Professionisti del territorio
Persone riconoscibili, competenze verificabili
La fiducia nasce dalle persone: ruoli chiari, competenze certificate e presidio operativo quotidiano sul territorio toscano.
Responsabile commerciale
Analisi dell'immobile, posizionamento e relazione con il proprietario. Profilo con abilitazione immobiliare e formazione economica.
Operations & Guest
Coordinamento check-in, pulizie certificate, manutenzioni e assistenza ospiti. Standard alberghiero e processi strutturati.
Analisi & tecnologia
Presidio dei software avanzati per pricing dinamico, reportistica e monitoraggio H24 del mercato con approccio data-driven.
Tutto quello che serve.
Niente di superfluo.
Distribuzione e visibilità
Pubblichiamo su Booking, Airbnb e i principali portali, con contenuti ottimizzati e posizionamento coerente con il target dell'immobile.
Pricing dinamico & AI
Utilizziamo Intelligenza Artificiale e un team dedicato che monitora il mercato H24 per adattare prezzi, soggiorni minimi e strategia distributiva.
Guest experience
Assistenza dedicata, check-in flessibili e supporto continuo. Nell'ultimo anno abbiamo gestito con successo oltre 4.000 ospiti soddisfatti.
Pulizie certificate
Lavoriamo con imprese di pulizia certificate, contratti regolari e standard alberghiero. Legalità, controllo qualità e niente improvvisazione.
Fiscalità gestita da noi
Gestiamo tassa di soggiorno, Alloggiati Web, ISTAT e operiamo come sostituto d'imposta. Tu ricevi un bonifico mensile già chiaro e riepilogato.
Consulenza immobiliare & interior
Possiamo affiancare il proprietario anche con consulenza immobiliare e interior design, layout, planimetrie e progetti di valorizzazione.
Fiducia costruita con risultati verificabili
I proprietari non valutano uno slogan: valutano chiarezza, continuità operativa e risultati nel tempo. Per questo raccontiamo casi reali, numeri leggibili e feedback concreti.
Esperienza
30+ appartamenti già gestiti
Guest experience
4.000+ ospiti soddisfatti nell'ultimo anno
Proprietario, Pisa
"Con DOMIO ho finalmente una gestione ordinata: vedo prenotazioni, incassi e riepiloghi fiscali senza dover inseguire nessuno."
Proprietaria, Lucca
"Ricevo un bonifico mensile chiaro e posso monitorare tutto dall'Area Web. Il rapporto è trasparente e concreto."
Una selezione di immobili già gestiti in Toscana
Dalla costa alle citta' d'arte, mostriamo immobili reali per rendere visibile la qualità operativa del team e la copertura regionale.
Soluzione 1
Soluzione 2
Soluzione 3
Soluzione 4
Da casa ferma a rendita attiva
in quattro passaggi concreti.
Non ti chiediamo di fidarti sulla parola. Ti mostriamo il percorso, i tempi e i numeri prima di iniziare.
Analizziamo il potenziale
Studiamo la tua proprietà, la posizione, la concorrenza nella zona e la domanda turistica reale. Ti presentiamo una stima di guadagno basata su dati concreti, non una promessa generica.
Prepariamo tutto noi
Shooting fotografico professionale, testi ottimizzati per i portali, tutte le pratiche burocratiche (SCIA, CIN, norme di sicurezza). Tu non devi fare nulla: quando è pronto, te lo comunichiamo.
Tu incassi, noi gestiamo
Prenotazioni, pricing dinamico, check-in, pulizie, manutenzione e assistenza ospiti 24/7. Il proprietario riceve un bonifico mensile e monitora tutto in tempo reale tramite la nostra App/Area Web dedicata.
Un rapporto basato sulla fiducia
Il contratto si rinnova di anno in anno. Nessun vincolo pluriennale tipico degli affitti classici: resti libero di continuare se sei soddisfatto dei risultati, oppure di interrompere il rapporto se non lo sei.
Proprietari informati,
decisioni più serene.
L'obiettivo non è solo mettere online un immobile, ma dare al proprietario controllo, chiarezza e strumenti per capire davvero come sta performando l'investimento.
Approccio DOMIO
Trasparenza reale
Processi leggibili, dati condivisi, fiscalita' ordinata
Rapporto costruito su fiducia e risultati
Cosa ricevi ogni mese
Bonifico + report
Performance, stato operativo e riepilogo fiscale in un unico flusso
Richiedi analisi gratuitaTutto sotto controllo, in tempo reale.
Ogni proprietario ha a disposizione una App / Area Web dedicata per seguire la collaborazione con DOMIO in maniera trasparente, senza rincorrere aggiornamenti o informazioni frammentate.
In un unico spazio puoi monitorare in tempo reale andamento dell'immobile, prenotazioni, ospiti, stato operativo, bonifici mensili e riepiloghi fiscali.
Guadagni e riepiloghi
Incassi, riepiloghi mensili e visione chiara della collaborazione economica.
Ospiti e prenotazioni
Calendario, soggiorni, stato prenotazioni e visibilita' sui flussi dell'immobile.
Operativita' in corso
Pulizie, manutenzioni, attivita' in corso e informazioni utili sempre accessibili.
Trasparenza totale
Un rapporto piu' chiaro, leggibile e professionale, costruito su dati condivisi.
Area Proprietario
Dashboard collaborazione
Guadagno mese
€ 2.480
Prenotazioni attive
12
Cosa puoi vedere
Ospiti in arrivo e soggiorni in corso
Bonifici, riepiloghi e dettagli economici
Pulizie, manutenzioni e attivita' operative
Andamento della collaborazione in tempo reale
Un'unica interfaccia, massima leggibilita'
Pensata per dare al proprietario piena visibilita' senza complicazioni.
Quanto può rendere
la tua casa in un anno?
Sposta i cursori per simulare il potenziale del tuo immobile. Ti mostriamo solo il lordo annuo stimato e il netto annuo proprietario, già ripulito dalle spese di gestione secondo una logica orientativa 50/50.
Lordo annuo stimato
€ 18.000
Netto proprietario annuo
€ 9.000
Stima orientativa pari a circa il 50% del lordo annuo
Scopri le nostre proposte di
Affitto in Toscana
Sfoglia il portfolio di immobili gestiti da DOMIO e trova la soluzione perfetta per il tuo soggiorno.
Scopri disponibilitàDomande frequenti
Tutto chiaro?
La commissione varia in base alla tipologia di immobile e ai servizi richiesti. Nessun costo fisso anticipato: guadagni tu, guadagniamo noi. Nella valutazione gratuita ti forniamo una proposta trasparente.
Setup: 2-4 settimane. Prime prenotazioni entro 1 settimana dall'attivazione e primo incasso tra 30 e 45 giorni.
Certo. Blocchi le date che preferisci comunicandocelo in anticipo. La casa resta tua, noi la facciamo fruttare quando non la usi.
Per le persone fisiche la tassazione di riferimento è la Cedolare Secca al 21%. Gestiamo operatività fiscale e adempimenti come tassa di soggiorno, Alloggiati Web e ISTAT, con un flusso chiaro e conforme.
Significa che DOMIO calcola, trattiene e versa allo Stato le imposte dovute sui tuoi incassi, come la Cedolare Secca al 21%. Per te vuol dire zero errori, zero burocrazia e massima trasparenza: ogni mese ricevi un bonifico già "pulito", con un riepilogo chiaro di quanto versato per tuo conto. E' la formula ideale per chi vuole un rendimento immobiliare costante con la stessa semplicita' di un bonifico stipendio.
Il contratto si rinnova di anno in anno. Non imponiamo vincoli pluriennali tipici degli affitti classici: il rapporto continua se sei soddisfatto dei risultati, altrimenti puoi interromperlo senza rigidità non coerenti con una partnership basata sulla fiducia.
Non trovi la risposta?
Parla subito con il teamHai una proprietà in Toscana?
Richiedi una stima personalizzata, gratuita e senza impegno.